看沙盘 模型应该注意什么?很多人还不知道

日期:2019-03-18

看沙盘 模型应该注意什么?很多人还不知道

 

有些购 房者在买房的时候都比较倾向于购买新房,大家都 知道买新房应该去售楼处看房,当购房 者走进售楼中心后,首先吸 引他们的就是沙盘模型,如果是懂的人,基本上 看一个沙盘模型,便可获 知整个楼盘的信息。那么初次买房的购房者看沙盘 模型应该注意什么?


1、比例尺信息

只有等 比例制作的沙盘模型才能反馈楼盘信息,否则这 个沙盘模型不看也罢,看了反 而会影响购房者的判断。那么怎 么知道沙盘模型是否按照等比例制作的呢?

其实,您可与 身边置业顾问确认沙盘模型是否是按照等比例制作的。一般情况下,沙盘模型主要部位(住宅小区区域内)会严格 按照约定的比例尺进行制作。另外,您也可 观察沙盘模型的比例尺图例信息。

2、看小区整体规划

沙盘模 型是小区的缩影,在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与 景观的搭配是否协调等,这些对 以后的居住质量影响都很大。购房者 应该仔细询问置业顾问沙盘中哪些建筑和设施已经存在?哪些只是规划?充分了 解小区整体格局对楼号、楼层的选择至关重要。

3、看绿化

除了一栋栋的楼层外,你是可 以看见在模型上,有很多 模拟的绿色植被,你可以 估算一下大致的绿化面积,如果你 真的想准确知道更详细的绿化率,你可以 问旁边的置业顾问。因为你要知道,每一栋 楼的单价其实都是不一样的,距离小区有景观越近,该栋楼 的价格也会相当高一点。

4、看沙盘周边规划

如果你 对一个楼盘的位置不熟悉或者是新开发的地区,你就很 有需要把置业顾问拉过来问清楚了,他们是 知道沙盘外周边的地区将来是规划做什么的,这对于 楼盘是否存在升值很关键,因为开 发商开发一个地块的时候,并不会 只针对这块地来开发,往往附 近也会做适当的开发投资。

5、未知的信息

如果在 沙盘中看到了一些”透明方块部分“地方,那么它 就有可能是变电站、配电室、垃圾站等等。当然了,具体是 什么我也是不知道的,但是有一个人知道,你猜对了,是您身 边的置业顾问知道啊,不过小编的建议是:如果可以,还是尽 量远离这些地方。

6、看楼间距

通常情况下,大部分 售楼部的沙盘都是会放大社区内建筑物的楼间距的。了解到 沙盘模型的比例之后,小编建 议你寻找机会到工地实测一下(有些开 发商会组织准购房者到工地参观实体样板房),比较一 下根据沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。偏差较大的话,说明是 明显的虚假宣传,购房者 一定要擦亮眼睛。

7、看开盘 区域及楼栋朝向

大多楼 盘都是分期开发,因此在总揽全局之后,应重点 关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝 向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等。

周边的 配套是楼盘的一个卖点,也是开 发商在沙盘中会重点标注的。一般来说,稍大的 社区周边应设有学校,且小区 离学校的距离应在300米左右;超市、菜市场 等服务半径不要超过150米。因此,实地考 察就尤为重要了。


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